名流社區遭控搶地[1]鬧得沸沸揚揚，如果土地被無權占用了，我們除了要求拆除還地以外，還可以怎麼辦？

 

【什麼是無權占用土地？】

土地無故被佔用或被侵占就是民法所謂「無權占用」，這邊的「無故」大概可以解釋成「沒有合法權利」。如果是故意侵佔別人土地另外可能構成刑法所謂「竊佔罪」。

 

【常見的無權占用態樣】

1.被鄰居佔用：土地相鄰在使用上容易出現逾越土地界線的情況。

2.閒置土地被佔用：土地長期閒置被有心人士趁機使用。

3.共有土地被共有人佔用：共有土地原則上全體共有人都能使用，卻被部分共有人使用。

4.租期屆滿後被租客佔用：租期屆滿後租客不願意離開或使用超過原本範圍。

 

【被占用人該怎麼辦？】

被佔用人原則上就是依民法第767條要求對方停止佔用並返還土地[2]。另外可以依照民法第179條要求對方給付佔土地便宜的代價（法律上用語為相當於租金不當得利）。一般的情況法院會依照土地法規定計算相當於租金不當得利，這種計算方式極低往往會讓當事人無法接受[3]，如果要主張更高的利益（例如市價）必須舉證提出。另外在租期屆滿的情況，則多數會沿用原租金為計算相當於租金不當得利之標準。

 

【律師小叮嚀】

無故佔土地便宜的代價，除了可以回推過去佔用的五年外，在對方將佔用土地返還前，可以要求對方按月給付或按年給付相當於租金不當得利直到對方返還為止。新聞中名流社區針對佔用代價在法庭上進行攻防，判決金額已是上百萬，目前正在二審中。土地被佔用的態樣相當多，每個態樣要準備的法律攻防都不一樣，若碰到不動產相關案件，相關的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之。嘉蔚律師為資深地政士，也是不動產經紀人公會理事長，若有不動產專業的嘉蔚律師協助，可以精準捍衛自己的權利。

 

 

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