胡尼克與哈茱蒂是好夥伴，某日胡尼克缺錢向哈茱蒂借款。事後，胡尼克耍賴不還錢，哈茱蒂訴請返還借款勝訴後，準備向法院聲請強制執行胡尼克的財產，目前已經「查封」一支胡蘿蔔錄音筆、一台狐狸跑車、一間狐狸窟，接下來哈茱蒂要怎麼做呢？

 

【拍賣程序的前置作業】

不論是動產還是不動產執行，查封階段後就會進行拍賣程序，在拍賣之前會委託法院指定之估價師進行估價，俾訂定拍賣底價（動產不一定會有此程序）。在估價報告出來後會先詢問債權人或債務人是否對估價拍賣底價有意見，若有意見則要提出相關資料向法院陳述意見，反之若無則進入拍賣期日。

 

【拍賣的開始】

法院原則上會進行幾次拍賣程序，也是俗稱一拍、二拍、三拍和特拍。

第一次拍賣：就是依照估價公司訂定底價進行拍賣。

第二次拍賣：一拍如無人應買法院會訂定二拍，底價約為一拍８成。

第三次拍賣：二拍如無人應買法院會訂定三拍，底價約為二拍８成。

 特別拍賣 ：三拍如無人應買，會公告三個月，任何人可以應買，這段期間債權人可以具狀再減價拍賣，底價約為三拍8成。

若特別拍賣無人應買，債權人亦不願承受該不動產時，則視為撤回對該不動產之執行，應塗銷查封將標的物返還債務人。

 

【拍賣的結束】

順利拍賣後會先扣掉必要費用（如：執行費、估價費等），再由債權人陳報債權，製作分配表後若無人異議就會進行分配。

 

【律師小叮嚀】

在案例中，哈茱蒂只要把胡蘿蔔錄音筆和狐狸跑車放所在位置和狐狸窩的相關資訊給法院就可以進行查封，在查封之後就會進入拍賣程序。倘若有民事或執行案件，相關的案件策略較為複雜，須審慎為之。洪嘉蔚律師為民商法學碩士，對民事訴訟及執行程序非常熟稔，為專業民事律師，常協助當事人進行強制執行程序避免損害擴大或有對方脫產的情況。法律保護懂法律的人，倘若有民事或執行案件，相關的案件策略較為複雜，建議委任律師協助。

 

 

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