新青安政策大幅降低了年輕首購族的購屋門檻[1] 延續性的「新青安2.0」方案正在跨部會規劃中[2]。購屋除了政府給的貸款補貼外，還應該要注意些什麼？

 

【購屋法律問題】

與購屋有關的法律問題用時間分如下：

1購屋前期：

慎選購屋管道避免購屋詐騙(產權確認、一屋多賣、騙定金等)、選擇信賴房屋仲介明定報酬（下斡旋時機、服務費、車馬費等）

 

2購屋中期：

房屋現況（嫌惡設施、非自然死亡事件、房屋瑕疵、現況說明書填寫是否確實）、簽訂買賣契約或履約保證契約（相關違約條款是否失衡、貸款成數特約條款等）

 

3購屋後期：

不動產交易流程（簽約、用印、完稅、過戶）、雙地政士（買賣雙方各自委託地政士保障權益）、貸款相關事宜、交屋（驗屋流程）

 

4購屋之後：

交屋之後瑕疵擔保責任（漏水、漏電等）、室內裝潢與裝修（建築法規、室內裝修管理辦法等）

 

【律師小叮嚀】

購屋交易過程中到處都是細節，稍有不慎就可能落入陷阱，上述的情況只是購屋較常見的法律問題，每個法律問題的發生都有相對應的策略與方法。

嘉蔚律師為資深地政士，亦是不動產經紀人公會理事長，專門處理複雜不動產或建物案件，對不動產租賃、買賣糾紛、共有物分割、鄰地占用、三七五減租條例、建築法規等相當熟稔，近期幫許多當事人解決購屋問題。若碰到不動產相關案件，相關的證據蒐集跟訴訟策略較為複雜，須審慎為之，有不動產專業的嘉蔚律師協助，可以精準捍衛自己的權利。

 

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